Antalya'da Emlak Vergisi Şoku! Rayiç Bedellerde Yüzde 1500'e Varan Artışlar Yaşanabilir

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) tarafından yapılan basın açıklamasında, yeni belirlenen emlak rayiç bedellerinin 2026'dan itibaren emlak vergilerinde ciddi artışlara yol açacağı belirtildi. Uzmanlar, artışların enflasyonu tetikleyebileceği ve mükellefleri mahkemeye yönlendireceği konusunda uyarıyor.

ANTALYA — Antalya Ticaret ve Sanayi Odası'nın (ATSO) düzenlediği basın toplantısı, kentte mülk sahibi olan binlerce kişiyi yakından ilgilendiren önemli gelişmeleri gün yüzüne çıkardı. 49 Meslek Komitesi tarafından yapılan toplantıda, 9 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan "Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği" ile belirlenen 2026-2029 dönemi emlak rayiç bedellerinin, özellikle ticari işletmelerin kira ve konut fiyatlarını ciddi şekilde etkileyeceği açıklandı. - Emlak Vergisi Nedir ve Neden Önemli? Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisindeki bina, arazi ve arsalardan alınan bir servet vergisi olarak tanımlanıyor. Belediyelerin en önemli gelir kaynaklarından biri olan bu vergi, her dört yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplanıyor. Açıklanan rakamlar, bu verginin şehir ekonomisi üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor. - Fahiş Artışlar Endişe Yaratıyor ATSO toplantısında paylaşılan verilere göre, Antalya genelinde rayiç bedellerde yüzde 500 ile 1.500 arasında değişen artışlar dikkat çekti. Özellikle popüler ilçeler olan Konyaaltı, Muratpaşa ve Aksu'da rayiç bedellerin rekor seviyelere ulaştığı belirtildi. Konyaaltı Altınkum Mahallesi'nde 2025 yılında 6.362 TL olan rayiç bedel, 2026'da yüzde 843'lük bir artışla 60.000 TL'ye fırlarken, Muratpaşa Kızıltoprak Mahallesi'nde bu artış yüzde 1144'ü aşarak 95.000 TL'ye yükseldi.                                                     Bu durumun, hem işletme kiralarını hem de konut fiyatlarını artırarak enflasyonist baskıyı daha da yükseltebileceği ifade ediliyor. - Mükelleflere Dava Yolu Açık Yeni rayiç bedellerin tebligatının mükelleflere değil, ticaret odaları ve muhtarlıklar gibi kurumlara yapıldığı belirtilirken, mülk sahiplerinin de bu kararlara karşı vergi mahkemesinde dava açma haklarının olduğu vurgulandı. Dava açmak için son başvuru tarihinin 7 Eylül olduğu bildirilirken, 2017'de yaşanan benzer artış dalgasında olduğu gibi, bu kez de çok sayıda dava açılması bekleniyor. Daha önce mahkemelerin dava yükünü hafifletmek için yüzde 50 ile sınırlama getirildiğine dikkat çekilerek, benzer bir yasal düzenlemenin gerekliliği dile getirildi. - Ekonomik İstikrar ve Hakkaniyet Vurgusu Toplantıda, vergi gelirlerinde dolaylı vergilerin payının yüksek, doğrudan vergilerin payının ise düşük olmasının kronik bir sorun olduğu belirtildi. Her ne kadar gelir ve servet üzerinden alınan vergilerin artırılması doğru bir adım olsa da, mevcut artışların "adil olmadığı ve mükelleflerin ödeme kapasitesini zorlayacağı" ifade edildi. Rayiç bedellerin belirlenmesindeki "piyasa gerçeklerinden uzak, yuvarlama" gibi keyfi yaklaşımların, iş dünyasında güvensizlik yarattığı ve ekonomik istikrarı zedelediği kaydedildi.